我們常說，在成都生活起來很幸福。從古至今，這感覺是種共識。

南宋詩人陸游在成都生活多年，異地而居時，回想起錦城西隅的美景，脫口便是千古名篇——“當(dāng)年走馬錦城西，曾為梅花醉似泥。二十里中香不斷，青羊?qū)m到浣花溪?！比缃衩棵空劶白鳛槌啥际兄行某菂^(qū)之一的青羊區(qū)，這首詩都是繞不開的絕佳注腳。

其實青羊的歷史源遠(yuǎn)流長，從金沙遺址到青羊?qū)m，從浣花溪的杜甫草堂到少城的寬窄巷子，無處不有著優(yōu)質(zhì)的自然風(fēng)光和文化底蘊?！拔髻F”之名，也因此流傳開來，延續(xù)至今。浣花溪板塊更是成都別墅的重要發(fā)源地，讓高精尖人群向往不已。

但是隨著浣花溪、金沙板塊的建設(shè)用地日趨減少，城西特別是青羊區(qū)，近年來三環(huán)內(nèi)無論是新房還是土地供應(yīng)都極其稀少。莫說別墅，就是疊拼也是賣一套少一套。這種情況不難解釋，既然“蓉以西為貴”，又兼“物以稀為貴”，城西的高端住宅自然是供不應(yīng)求。

問題是，需求愈多，哪里來供應(yīng)？在城西，目光匯聚于青羊新城。作為延續(xù)西貴基因的板塊，已然崛起的青羊新城正更新著城西高端住宅序列。

青羊新城，圖據(jù)錦繡青羊

蓉以西貴，物以稀貴

青羊區(qū)人民政府官網(wǎng)資料顯示，青羊新城規(guī)劃區(qū)域為青羊區(qū)三環(huán)蘇坡立交外側(cè)至溫江界，總面積約42平方公里，轄蘇坡、文家、黃田壩3個街道辦事處，常住及暫住人口約36.7萬，區(qū)域交通便捷，涉及日月大道、光華大道和IT大道三條主要進(jìn)出城通道。城市配套服務(wù)日漸完善，擁有百仁生態(tài)公園、大公園等城市綠地。規(guī)劃建設(shè)中學(xué)、小學(xué)、幼兒園及社區(qū)衛(wèi)生、文化、服務(wù)中心等266個公建配套項目。

青羊新城規(guī)劃圖

區(qū)域定位很高，未來將按照產(chǎn)城融合的規(guī)劃發(fā)展，著力構(gòu)建以總部經(jīng)濟(jì)為核心，以“四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)”和新興服務(wù)業(yè)為支撐的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，努力打造中國西部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)新高地，還將同時在生活配套上發(fā)力，讓區(qū)域更具吸引力，常住人口達(dá)到60萬。

土地供應(yīng)方面，通過土地拆遷上市，青羊新城區(qū)域可提供近萬畝開發(fā)建設(shè)土地，為項目建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供大量土地資源，承載青羊未來發(fā)展的絕大部分資源和載體。

值得一提的是，剛剛過去不久的2021年成都首批次集中供地，青羊區(qū)的2塊宗地，都出自新城。再回溯一些，銳理數(shù)據(jù)顯示，2020年青羊區(qū)396畝土地成交，全部在青羊新城。據(jù)預(yù)測，2021年將是青羊新城的全面爆發(fā)年。而爆發(fā)過程中，高端項目往往是最耀眼的。

青羊區(qū)有談?wù)摳叨说牡讱狻碜凿J理的數(shù)據(jù)還顯示，在2020年成都地產(chǎn)市場成交行情中，青羊區(qū)占據(jù)三個第一，分別是套均總價（404萬）、備案均單價（27230元/㎡）和單價超2.5萬/㎡的備案房源數(shù)量（1258套）。其中，超8成房源單價超過2.5萬/㎡，是成都最具代表性的“高端競技場”。但是在供地面積上，青羊區(qū)排名全城最末，就只有上述的396畝涉宅用地，是2020年成都大城區(qū)范圍供地面積最少的區(qū)縣。

圖據(jù)首創(chuàng)禧瑞光華

物以稀為貴。目前，龍湖、綠城、首創(chuàng)、五礦、新力、中國鐵建等品牌房企先后在青羊新城推出其品牌的TOP系，高端產(chǎn)品百家爭鳴?？梢哉f，每每青羊新城有好的高端項目出現(xiàn)，總能引發(fā)追捧。其中就包括首創(chuàng)禧瑞光華。

首創(chuàng)禧瑞光華項目位于青羊區(qū)萬培蔡路，占地74畝，為純住宅，容積率為超低的1.5，相當(dāng)?shù)兔?。TOP禧瑞系是首創(chuàng)高端的產(chǎn)品系之一，代表著首創(chuàng)集團(tuán)的城市高端墅居標(biāo)桿。

從區(qū)位上看，該項目位于聚焦城市綜合服務(wù)功能的城西門戶，緊鄰基準(zhǔn)方中中國總部基地、四川國際創(chuàng)新設(shè)計產(chǎn)業(yè)園，不遠(yuǎn)外是青羊總部基地、青羊綠洲產(chǎn)業(yè)園、成飛集團(tuán)、馬場壩站TOD等。從教育上看，該項目周圍匯聚著頂級的學(xué)區(qū)資源，家門口即是泡桐樹小學(xué)綠舟校區(qū)，不遠(yuǎn)外有草堂小學(xué)、樹德實驗中學(xué)弘毅校區(qū)、樹德中學(xué)光華校區(qū)等。

圖據(jù)首創(chuàng)禧瑞光華

產(chǎn)品方面，首創(chuàng)禧瑞光華是青羊區(qū)目前在售的難得的墅居典范，其中疊拼產(chǎn)品分四疊和六疊。據(jù)介紹，該項目的四疊產(chǎn)品、六疊的上疊產(chǎn)品都已售罄，目前僅剩少量六疊的中下疊順銷。

這個項目何以如此優(yōu)秀的市場號召力？除了相關(guān)配套極為優(yōu)質(zhì)之外，仔細(xì)研究后會發(fā)現(xiàn)，其產(chǎn)品更是值得一書。

低1.5容積墅，有天有地有花園

上文提到了首創(chuàng)禧瑞光華的一些數(shù)據(jù)，再完整一點表述，應(yīng)該是這樣的：占地面積約74畝，總建筑面積約8.17萬㎡，容積率僅1.5，綠地率30%，四疊僅76戶，六疊114戶。

這些數(shù)據(jù)代表什么？其實總結(jié)起來就是兩個關(guān)鍵詞：低密和舒居。

圖據(jù)首創(chuàng)禧瑞光華

據(jù)了解，13棟疊拼是該項目的主推產(chǎn)品，高低配、行列式的布局，每一個樓棟均為南北朝向，不僅保持了可觀的樓間距，也讓通風(fēng)、采光、視野等效果最大化。同時，奢闊的大中庭讓園林景觀的呈現(xiàn)更加立體豐富，而墅區(qū)1.0的容積率又讓奢居體驗顯現(xiàn)無疑?？偨Y(jié)起來一句話：有天有地有花園。

從空間上看，疊拼項目遵循著獨立花園入戶、自由巨廳、多流線獨立電梯、270°三開間寬景、奢享主臥套等原則，面積區(qū)間設(shè)定為233-247㎡。

圖據(jù)首創(chuàng)禧瑞光華

以四疊產(chǎn)品為例，上下疊做到了互不干擾，每家的庭院都得以私享。270°的景觀界面，更是給人以度假般的感受。更加開闊的“自由巨廳”設(shè)計，將空間尺度進(jìn)一步升級，打破墻體對空間的局限，可以實現(xiàn)健身、VR游戲、朋友派對、家庭聚餐等多功能場景的聚合。

遺憾的是，四疊產(chǎn)品已經(jīng)售罄。不過幸運的是，六疊產(chǎn)品中，目前還有少量中疊、下疊熱銷。

圖據(jù)銳理數(shù)據(jù)

首創(chuàng)禧瑞光華的疊拼產(chǎn)品，讓人眼前一亮的，還有它的院子。

如果你去看過樣板間，你會發(fā)現(xiàn)，除了基礎(chǔ)層標(biāo)配的陽臺外，院子、地下室和獨立入戶空間都能看見，真正做到了低密生活追求的“有地有花園”。四疊的L型花園讓人神往，即便是六疊產(chǎn)品，比如六疊下疊，禧瑞光華的院子尺度依然十分舒展，前后兩個院子足夠放下家庭成員們的多樣興趣需求。

最后不可避免的要說說價格。這個因素要是放在別的項目，可能還“不太好說”，但對于首創(chuàng)禧瑞光華所剩很少的六疊中下疊產(chǎn)品來說，反倒是個優(yōu)勢。約650萬起，就能擁有城西疊院生活，這在該區(qū)域相對其他同類項目來說，性價比更高。

結(jié)語

成都正努力打造公園城市。什么是公園城市？通俗一點的說，或許就是讓高樓大廈旁邊都有公園壩子。

成都人喜歡逛公園，陽光好的時候，大大小小的公園都坐滿了擺龍門陣喝茶的人。若是不想出門，那就在自家小院里“自成一統(tǒng)”。院里有花有樹，樹下有親有朋，夏聽蟲鳴鳥叫，冬天或還能重溫陸放翁“曾為梅花醉似泥”的恣意。

如今這樣的疊院生活哪里去尋呢？放眼城西，鎖定青羊新城，首創(chuàng)禧瑞光華或許就是那個為數(shù)不多的、更好的選擇。

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