恒大正在上演的事件真真可以說(shuō)是：“眼看他起朱樓,眼看他宴賓客,眼看他樓塌了?！?/p>

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去年我們還以為恒大不會(huì)倒，我們對(duì)恒大的信心源自于我們對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的信息，在大多數(shù)人過(guò)去的認(rèn)知里，中國(guó)房地產(chǎn)被譽(yù)為支柱產(chǎn)業(yè)，很多地方政府一半以上的稅收要靠房地產(chǎn)， 房地產(chǎn)也的確推動(dòng)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。我們地產(chǎn)人一般認(rèn)為政府不會(huì)讓房地產(chǎn)倒下，我們（去年）也認(rèn)為恒大不會(huì)在這個(gè)危機(jī)中倒下。

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因?yàn)檫@個(gè)企業(yè)以及這個(gè)行業(yè)確實(shí)也在事實(shí)上達(dá)到了“大而不倒”、“大而不能倒”的境界，盡管沒(méi)有人愿意將國(guó)民經(jīng)濟(jì)與其捆綁，在過(guò)去的時(shí)間里主流房地產(chǎn)企業(yè)可以輕易地將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移出去，銀行、信托理財(cái)和各種社會(huì)資金毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)地涌入了供方和買(mǎi)方，就成就了今天的泡沫。過(guò)去我們聽(tīng)過(guò)無(wú)數(shù)次管理層提出的對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，但都基本成空。

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“房住不炒”的口號(hào)在過(guò)去的一年里喊得很響亮，鋪墊了一年，到現(xiàn)在才真正使出了殺招，正如恒大正在上演的劇情。如央行黨委書(shū)記、銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清所說(shuō)：“押注房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)下跌的人最終會(huì)付出沉重代價(jià)。”

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任何的經(jīng)濟(jì)泡沫都會(huì)破滅，早晚而已，管理層選擇主動(dòng)處理有利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。只不過(guò)對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，只是關(guān)心自己的衣食住行，需求擺在那里，不管房地產(chǎn)的未來(lái)怎么樣，該買(mǎi)房的還是要買(mǎi)的。我們同樣關(guān)心中國(guó)房地產(chǎn)的未來(lái)，關(guān)心中國(guó)經(jīng)濟(jì)，讓住房回歸正常的居住職能是全社會(huì)的要求，但擺在眼前的是剛需等不到那一天，丈母娘等不到那一天，要上學(xué)的小孩兒等不到那一天……那么對(duì)與當(dāng)下需要買(mǎi)房的普通老百姓來(lái)說(shuō)該如何選擇呢？市場(chǎng)上那么多房企，哪一家是靠譜的呢？

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要解答這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)還是要用一開(kāi)始我們對(duì)恒大的這個(gè)邏輯，但是又不能全靠這個(gè)邏輯。如果各位近期要買(mǎi)房子的話(huà)，在選擇開(kāi)發(fā)商的時(shí)候一定要選擇“大開(kāi)發(fā)商”。但是這里的大開(kāi)發(fā)商不是指的所謂top20，因?yàn)樵谀壳暗木謩?shì)看來(lái)，連恒大這樣的企業(yè)都可以犧牲的話(huà)，還有哪個(gè)企業(yè)在未來(lái)是不可以被優(yōu)化的？“大開(kāi)發(fā)商”所指，你去看當(dāng)下濟(jì)寧，誰(shuí)家手里的土地儲(chǔ)備最多，哪家的在售樓盤(pán)最多，你去翻翻這兩年濟(jì)寧土地交易新聞，哪幾個(gè)房企還在不斷拿地，誰(shuí)手上還有足夠的現(xiàn)金流，你就有了答案。

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那幾個(gè)叫得上名字的大企業(yè)早就停止了他們濟(jì)寧的布局，更別說(shuō)那些新來(lái)的小開(kāi)發(fā)商了，所以那些即使是我們知道大開(kāi)發(fā)商，只要你看不到它這兩年有新地塊的，不要選，那些只在濟(jì)寧只有一個(gè)項(xiàng)目的新進(jìn)來(lái)的開(kāi)發(fā)商也不要選（在這種環(huán)境下那些喊著要深耕濟(jì)寧的新房企，看起來(lái)也大多沒(méi)有繼續(xù)拿地的資金實(shí)力，因?yàn)槟壳八麄儩?jì)寧在售的項(xiàng)目短期內(nèi)沒(méi)法做到現(xiàn)金流回正），因?yàn)轱@而易見(jiàn)，當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)臨，濟(jì)寧市場(chǎng)會(huì)是他們首先可以?huà)仐壍钠遄?。而可以和?jì)寧捆綁在一起的，能和濟(jì)寧同風(fēng)雨共患難的企業(yè)，地方產(chǎn)政府有可能為其兜底的房企，在目前看來(lái)也就只有濟(jì)寧的那兩位，九巨龍和瑞馬。當(dāng)然這兩家房企也有他們面臨的問(wèn)題（另外說(shuō)），但是較目前的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)來(lái)說(shuō)都不算什么。其實(shí)還是用最樸素的觀念去解這道題就行了。

我是濟(jì)寧實(shí)在人，只說(shuō)實(shí)在話(huà)。