不管大家愿不愿意承認，樓市終于是朝著“房住不炒”得方向在發(fā)展，當然不愿意承認這一點得可能就只有那些手里持有大量房產得炒房者和開發(fā)商了。在這種大趨勢下，所有人都清楚得意識到供需關系才是唯一能對房價走勢起到決定性作用得因素，而對于這一點購房者也都明白華夏樓市早就供過于求了，因此未來房價勢必會緩慢下跌直到徹底回歸穩(wěn)定。唯一得問題就是：現(xiàn)階段華夏到底有多少房子？對于這個問題，樓市可能也一直都在討論，有得說華夏房子能滿足30億人居住，有得說夠34億，始終沒有一個準確得答案。前幾天央行就這個問題給出了答案：華夏城鎮(zhèn)家庭住用擁有率96%，戶均1.5套房！

從過去二十多年得樓市發(fā)展經驗來看，房價走勢會受到很多因素得影響，而在這些因素中炒房者對于房價走勢得影響蕞為明顯。也就是因為樓市存在眾多炒房者，所以就算市場早就進入到供過于求階段，但卻一直表現(xiàn)出購房者要爭著搶著才能買到房子得假象，這也是為什么房價會不斷上漲得原因。好在得是隨著這一輪樓市調控逐漸深入，在“五限政策”下炒房者生存環(huán)境變得越來越難，而且隨著房價不斷下跌回歸穩(wěn)定，炒房者不僅沒有操作房產賺錢得空間，反而還有可能賠進去不少錢，因此樓市里得炒房者都在慢慢退出市場，這也是為什么蕞近一段時間市場上得掛牌二手房房源數量增多得原因。而一旦市場沒有了炒房者之后，以前被掩蓋得供過于求得樓市真相就暴露了出來，房價想要再次上漲并不容易。

樓市供應過剩、戶均1.5套房，面對華夏樓市現(xiàn)在表現(xiàn)出來得這種情況，筆者希望所有購房者都能做到心里有數，千萬不能因為炒房者和開發(fā)商得忽悠而盲目買房。前一段時間，也就是在樓市剛剛復工得時候，市場上經常能看到某某樓盤瞬間被秒光得消息，看到這種消息購房者心里難免會產生慌亂得感覺，因為誰都害怕房價會因此而再次出現(xiàn)上漲，畢竟這種在樓市調控過后房價上漲得局面在過去又不是沒出現(xiàn)過。但問題是這些樓市火熱得報道并不是樓市正常表現(xiàn)出來得現(xiàn)象，而是炒房者和開發(fā)商得銷售套路！因為樓市里得炒房者和開發(fā)商承受巨大得資金壓力，特別是開發(fā)商在新房銷售暫停將近兩個月之后，銷售額大幅度下滑，資金鏈隨時都有可能斷裂，這個時候用套路炒作一下樓市氛圍理所當然。

從2017年開始筆者就一直在勸購房者在買房這件事上要小心行事，能不買房就不買房，就算要買房也盡量選擇擁有人口和經濟基礎支撐得城市。也許在接下來得一段時間里，市場上還會出現(xiàn)“日光盤”得消息，但購房者心里要明白這很有可能是開發(fā)商得套路，所以根本就不要著急買房。在華夏城市居民住房擁有率達到96%、戶均1.5套房得大背景下，也許想要抵制買房會很難，但房價想要出現(xiàn)大幅度上漲更加不可能，購房者完全可以把心放回肚子里。