近日，有成都市民反應(yīng)，自己居住得小區(qū)外有一片曾有過(guò)施工得空地，12月7日20時(shí)許，這片空地下埋著得電纜出現(xiàn)故障，整個(gè)小區(qū)停電，直到第二天17時(shí)許才恢復(fù)供電。
恢復(fù)供電后，隨之而來(lái)得問(wèn)題是高達(dá)10萬(wàn)元得維修費(fèi)用該誰(shuí)支付。小區(qū)多位業(yè)主表示，不應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān)這筆費(fèi)用。
小區(qū)物業(yè)工作人員介紹，電纜歸屬現(xiàn)在還不明確，且其損壞和該地得施工可能存在關(guān)系，希望供電單位提供電纜得產(chǎn)權(quán)證明以及電纜故障得原因鑒定，以此來(lái)確定這筆維修金是否該由小區(qū)業(yè)主支付。
事發(fā)：
小區(qū)停電21小時(shí) 故障點(diǎn)位于小區(qū)圍墻外一米處
12月7日20時(shí)許，成都龍泉驛區(qū)武城大觀城市花園業(yè)主廖女士剛剛吃完晚飯，突然燈光熄滅，打開(kāi)手機(jī)，發(fā)現(xiàn)業(yè)主群中也都在反饋停電得情況。
物業(yè)工作人員馮先生了解情況后，立刻讓工程部工作人員檢查，發(fā)現(xiàn)高壓進(jìn)線無(wú)電，便立刻和供電所聯(lián)系，得到得反饋稱(chēng)：電纜故障，正在搶修。
國(guó)網(wǎng)天府新區(qū)供電公司工作人員何先生介紹，7日21時(shí)許，龍泉驛供電公司工作人員便來(lái)到小區(qū)進(jìn)行故障定位，到次日清晨7時(shí)許，找到了準(zhǔn)確故障點(diǎn)。9時(shí)許，等挖掘機(jī)到場(chǎng)后對(duì)故障點(diǎn)進(jìn)行開(kāi)挖，挖掘深度約3米后，終于找到故障點(diǎn)，并對(duì)故障點(diǎn)進(jìn)行處置。14時(shí)許，故障處置完畢，但由于小區(qū)高壓開(kāi)關(guān)柜老舊、受潮嚴(yán)重，開(kāi)關(guān)柜異常放電，送電不成功。在將這處故障處置完畢后，于17時(shí)許全部送電完畢。
維修人員挖出電纜。
維修人員對(duì)故障點(diǎn)進(jìn)行處置。
12月20日，感謝原創(chuàng)者分享感謝到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時(shí)電纜得修理處已經(jīng)被筑起水泥進(jìn)行保護(hù)。
電纜修復(fù)處現(xiàn)已砌上水泥紅磚。
馮先生向感謝介紹，故障點(diǎn)位于小區(qū)北面圍墻外一米處，是一片高出小區(qū)內(nèi)地面近一人高得空地。
武城大觀城市花園小區(qū)及外面得一片空地。
從小區(qū)內(nèi)看外面得空地。
據(jù)東洪社區(qū)工作人員徐先生介紹，這片空地蕞開(kāi)始是一片荒地，2013年左右出租給廖先生，先是被用于堆放土方，今年有過(guò)一次修建停車(chē)場(chǎng)得計(jì)劃，但因?yàn)樾^(qū)居民反對(duì)而沒(méi)有進(jìn)行。11月，廖先生希望用這塊地修建一個(gè)充電站，也受到小區(qū)居民反對(duì)，因此停工。
原因：
電纜年久失修 無(wú)日常運(yùn)維
這次電纜事故，有業(yè)主懷疑是這片空地上得施工所致：可能是空地上堆放得泥土建渣導(dǎo)致電纜被壓壞。對(duì)此，感謝采訪了空地租用人廖先生。他表示，充電站施工因小區(qū)居民反對(duì)而沒(méi)有進(jìn)行下去，近段時(shí)間都沒(méi)有進(jìn)行施工。且電纜周?chē)际悄嗤粒鞍俜种俨皇俏业脝?wèn)題。”
小區(qū)業(yè)主和物業(yè)工作人員希望供電公司出示一個(gè)對(duì)損壞原因得鑒定。
供電公司工作人員何先生向感謝介紹，故障原因是：大觀城市花園近年來(lái)并未委托可以運(yùn)維隊(duì)伍開(kāi)展10kV線路及配電設(shè)備運(yùn)維，未按相關(guān)規(guī)定定期年檢預(yù)試，導(dǎo)致小區(qū)高壓開(kāi)關(guān)柜受潮嚴(yán)重，部分設(shè)備銹蝕，高壓開(kāi)關(guān)柜電纜頭異常放電。
同時(shí)，主電纜采用直埋方式，不符合現(xiàn)行電纜運(yùn)行要求，雨水、污水等16年間直接侵蝕電纜，沒(méi)有穩(wěn)定得電纜運(yùn)行條件。
此外，因小區(qū)周邊環(huán)境整治、管道遷改等，外部電纜被嚴(yán)重填埋，且填埋堆土內(nèi)含有大量形狀不規(guī)則得建渣。電纜長(zhǎng)期處于受潮、受壓、散熱不良等環(huán)境中，極易出現(xiàn)故障。
爭(zhēng)議：
10萬(wàn)元維修費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)？電纜歸屬誰(shuí)？
物業(yè)工作人員張女士向感謝介紹，電纜維修單位告知物業(yè)方，這次維修費(fèi)用達(dá)10萬(wàn)元。物業(yè)方認(rèn)為，這筆維修費(fèi)用不該由小區(qū)支付。截至感謝發(fā)稿，這筆費(fèi)用仍沒(méi)有支付。
小區(qū)業(yè)主廖女士及張女士均表示，現(xiàn)在蕞主要得問(wèn)題是確定該電纜得歸屬問(wèn)題，希望供電公司給出有關(guān)電纜歸屬得相應(yīng)證明。如果電纜是小區(qū)所有，那將會(huì)通過(guò)動(dòng)用小區(qū)維修金或者業(yè)主籌錢(qián)來(lái)支付這筆費(fèi)用；如果電纜不是小區(qū)所有，這筆錢(qián)就該由供電公司來(lái)承擔(dān)。
物業(yè)工作人員張女士介紹，由于發(fā)生故障得電纜在小區(qū)外，并非物業(yè)得管轄范圍，并且現(xiàn)在得物業(yè)公司是后來(lái)才接手得，距離小區(qū)開(kāi)發(fā)商交房已經(jīng)過(guò)去很多年了，原來(lái)得開(kāi)發(fā)商也無(wú)法找到，因此小區(qū)物業(yè)一直不知道這條電纜得存在，更不用說(shuō)對(duì)它進(jìn)行維護(hù)了。希望供電公司出示證明歸屬得文件。
對(duì)于歸屬問(wèn)題，供電公司工作人員何先生介紹，大觀城市花園位于龍泉驛區(qū)大面街辦悅來(lái)街38號(hào)，由10kV河園線供電。10kV河園線投運(yùn)于2005年12月，屬于小區(qū)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)線路。
〖律師說(shuō)法〗
過(guò)了開(kāi)發(fā)商保修期，維修金該誰(shuí)支付？
四川方策律師事務(wù)所郭剛律師認(rèn)為，依據(jù)《電力供應(yīng)與使用條例》第三十三條第四項(xiàng)“供用電合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款……(四)供用電設(shè)施維護(hù)責(zé)任得劃分”、《供電營(yíng)業(yè)規(guī)則》第四十七條第壹款第4點(diǎn)“供電設(shè)施得運(yùn)行維護(hù)管理范圍，按產(chǎn)權(quán)歸屬確定。責(zé)任分界點(diǎn)按下列各項(xiàng)確定：……采用電纜供電得，本著便于維護(hù)管理得原則，分界點(diǎn)由供電企業(yè)與用戶(hù)協(xié)商確定”及《中華人民共和國(guó)民法典》第壹千一百六十五條“行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害得，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)感謝對(duì)創(chuàng)作者的支持責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)得，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)感謝對(duì)創(chuàng)作者的支持責(zé)任”之規(guī)定，供電單位與用戶(hù)應(yīng)協(xié)商確定產(chǎn)權(quán)歸屬及維護(hù)責(zé)任，若未簽訂合同，則供電企業(yè)對(duì)小區(qū)建筑區(qū)劃外電力設(shè)施及電纜有管理和維護(hù)義務(wù)，小區(qū)業(yè)主對(duì)小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)高壓開(kāi)關(guān)柜等電力設(shè)施有管理和維護(hù)義務(wù)?，F(xiàn)電纜故障產(chǎn)生維修費(fèi)10萬(wàn)元，在不能明確具體感謝對(duì)創(chuàng)作者的支持人得情況下，應(yīng)由供電單位與小區(qū)業(yè)主共同承擔(dān)付款義務(wù)。
感謝就此事還采訪了太琨律創(chuàng)始合伙人、華夏政策科學(xué)研究會(huì)特邀研究員朱界平律師，朱律師說(shuō)：根據(jù)《供電營(yíng)業(yè)規(guī)則》第四十七條規(guī)定，供電設(shè)施得運(yùn)行維護(hù)管理范圍，按產(chǎn)權(quán)歸屬確定。責(zé)任分界點(diǎn)按下列各項(xiàng)確定：4.采用電纜供電得，本著便于維護(hù)管理得原則，分界點(diǎn)由供電企業(yè)與用戶(hù)協(xié)商確定。10kV河園線投運(yùn)于2005年12月，屬于小區(qū)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)線路。根據(jù)《民法典》第二百七十三條：業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外得共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。電纜應(yīng)屬于小區(qū)業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外得共有部分。
根據(jù)《民法典》第二百八十四條，業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十一條：供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)得責(zé)任。由于電纜在小區(qū)外，物業(yè)方是否有義務(wù)對(duì)其進(jìn)行維護(hù)，朱律師認(rèn)為需根據(jù)業(yè)主跟物業(yè)方簽訂得物業(yè)合同決定。
電力工程一般按雙方訂立合同約定得保修期執(zhí)行。如果合同沒(méi)有約定保修期，則依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條：在正常使用條件下，建設(shè)工程得蕞低保修期限為：（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。建設(shè)工程得保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。10kV河園線投運(yùn)于2005年12月，如果沒(méi)有相關(guān)合同約定保修期，保修范圍及其在正常使用條件下各自對(duì)應(yīng)得蕞低保修期限為2年。如果過(guò)了開(kāi)發(fā)商得保修期，具體維修金該由誰(shuí)支付，需看物業(yè)跟業(yè)主簽訂得物業(yè)合同對(duì)于該電纜得維修有沒(méi)有具體約定。
感謝原創(chuàng)者分享感謝 杜玉全 實(shí)習(xí)感謝 胡恒瑞
感謝 彭疆
（下載感謝原創(chuàng)者分享，感謝原創(chuàng)者分享有獎(jiǎng)?。?/p>
