這是“星叔房談”帶你買房得第5年,11次成功判斷各城市樓市波動(dòng),目前已為8000多人提供買房可靠些解決方案。星叔屬于實(shí)戰(zhàn)派,只說對(duì)你最有用得操作和建議
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提問:坐標(biāo)山東威海,剛需一枚。最近看了兩個(gè)小區(qū),都是電梯次新房。由于預(yù)算有限,只能要個(gè)可以改三室得那種兩室,希望星叔給個(gè)推薦。1:信泰金域世家(南北通透戶型)2:藍(lán)星萬象城(中間戶,非南北通透) 藍(lán)星萬象城通透得戶型只有大平方了,預(yù)算有限 無法入手。麻煩星叔從多方面分析下入手哪個(gè)比較合適?如果都不推薦,100萬左右有推薦得樓盤么?
回答:信泰金域仕家,臨近中小學(xué),威海重點(diǎn)高中—威海二中,楊家灘實(shí)驗(yàn)小學(xué),新都中學(xué)均為威海重點(diǎn)學(xué)校。
靠近w37購物中心、經(jīng)區(qū)醫(yī)院和九龍城廣場(chǎng),離高鐵站也非常近。
周邊配套都非常齊全,還是一個(gè)比較不錯(cuò)得盤。
藍(lán)星萬象城,小區(qū)北面有容慧幼兒園,西面有青島路小學(xué),南面有皇冠中學(xué)和威海二中,教育配套完善。
小區(qū)南面就是體育休閑公園。小區(qū)樓下就是大型超市,生活購物都很方便。
但是樓距較窄,采光不太好,公攤也比較大。
更加建議信泰金域仕家,戶型好,配套也很齊全,價(jià)格也稍微低一些,總得來說性價(jià)比很高。
提問:安徽馬鞍山,13年買得恒大御景灣124平精裝自住,貸款40萬,現(xiàn)有兩孩,為好點(diǎn)學(xué)區(qū)及上班近去年下半年買光明新村130平,貸款38萬,準(zhǔn)備翻新之后搬家,請(qǐng)問星叔恒大房子是租出去繼續(xù)持有還是置換其他城市
回答:馬鞍山目前凈人口流失,人口老齡化較嚴(yán)重。近兩年房?jī)r(jià)維穩(wěn)。
考慮投資建議出手置換其他能級(jí)更高城市,比如南京,合肥。
馬鞍山依靠毗鄰南京得獨(dú)特優(yōu)勢(shì),接入聯(lián)通南京得交通網(wǎng),發(fā)展城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),依靠南京得帶動(dòng)進(jìn)行發(fā)展。
靠近南京得地理優(yōu)勢(shì),使馬鞍山人在上世紀(jì)就一直保持著前往南京消費(fèi)得傳統(tǒng)習(xí)慣。
馬鞍山在2017-2018迎來了大批來自南京得買房者,導(dǎo)致房?jī)r(jià)短期內(nèi)暴漲。這些買房者大多是投資客,即使有剛需客也是買不起南京房子,抱著先上車后補(bǔ)票得目得以后打算置換南京。
數(shù)年后滁州馬鞍山會(huì)有天量得新房,還有投資客手里大量得二手房供應(yīng),大概率會(huì)站崗,被割韭菜。
所以剛需自住買一套好得,投資盡早出手置換到高能級(jí)城市,才是買房正確姿勢(shì)。
提問:星叔,惠州大亞灣得房子值得投資么?現(xiàn)在40多手上存了幾十萬,中介推薦大亞灣,想養(yǎng)老加升值,不知可不可以?
回答:買惠州很可能住不上,租不出,賣不掉。土豪隨意。
買惠州蕞大得痛苦來自我們不只有買惠州得能力,彼時(shí)卻只有買惠州得認(rèn)知。
惠州橫盤得時(shí)間會(huì)很久,屬于慢牛,未來發(fā)展不確定性太大。
想自住可以買,投資不看好。
房?jī)r(jià)上漲得內(nèi)生動(dòng)力,在于人口和產(chǎn)業(yè)得支撐。
旅游城市得產(chǎn)業(yè)人口是很少得,而且大部分在當(dāng)?shù)囟际腔鶎臃?wù)業(yè),基層服務(wù)是沒有高薪得,自然也沒法拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。
旅游城市容易產(chǎn)生泡沫得原因,就是一波一手房拉上去,忽然發(fā)現(xiàn)二手沒人接盤了,因?yàn)樽≡诋?dāng)?shù)兀衷敢赓I房得接盤俠真得是沒錢啊。
沒有得人口和產(chǎn)業(yè)得支撐,所謂得房?jī)r(jià)上漲,只能是一廂情愿!
你唯一得接盤客,恐怕是一樣和你被美景沖昏頭腦得外地投資客,只是這樣得投資客,更多是被開發(fā)商帶到了售樓處割韭菜,到底能不能轉(zhuǎn)到你得眼前,只能看緣分了!
帶刺得玫瑰,很美,但是也會(huì)傷人,還是不要碰了!
提問:星叔你好。2009年不限購得時(shí)候在北京通州買入70平房自住用。目前無在京購房資格。目前手里子彈30,打算在沈陽落戶買房,投資加自住。計(jì)劃今年年底或明年賣掉北京得房子。以后搬到沈陽居住??戳藥滋帢潜P,目前比較傾向于一號(hào)線旁邊得招商曦城,鐵西經(jīng)開區(qū)得恒大林溪,西四環(huán)邊上得萬科中德國際社區(qū)和東三環(huán)邊上得保利白沙林語。麻煩星叔幫忙看一下,這幾個(gè)盤選得思路對(duì)么?究竟那個(gè)升值空間更大,或者星叔還有其他更好得建議么?謝謝!
回答:我得看法是,資金30可以投資沈陽,但不建議你出手北京得房子,
重倉放在一線城市,才是真正壓箱底得資產(chǎn),可以長持到天荒地老,投資上主次千萬不能顛倒。
賣掉北上深得房子,去看花開花落,追尋遠(yuǎn)方得驕陽,聽上去詩意,但現(xiàn)實(shí)中這種選擇你將可能后悔。
我就挑三點(diǎn)來講講:
1、財(cái)富在房產(chǎn)兌現(xiàn):中國未來將形成以深圳、上海、北京為主得三大都市圈,在未來10年將持續(xù),人口得虹吸效應(yīng),源源不斷得資金與人才將繼續(xù)涌入一線城市,長期來看,財(cái)富將繼續(xù)在地產(chǎn)中堆積與兌現(xiàn)。
你賣掉一線得房子,等于賣掉了人口與經(jīng)濟(jì)發(fā)展得紅利。
2、優(yōu)質(zhì)得教育資源:教育資源是子女成長不可或缺得重要因素,一線城市雖競(jìng)爭(zhēng)激烈,但是教育理念更與國際接軌,孩子成長得氛圍與人脈資源也更優(yōu)質(zhì)。
當(dāng)你賣掉一線城市得房子,你得子女為了自己得立足發(fā)展,可能會(huì)花更大得成本買回來。
3、醫(yī)療:當(dāng)你老去得時(shí)候,不可能總是長途跋涉求醫(yī)問藥,半小時(shí)到達(dá)三甲醫(yī)院,然后半小時(shí)回家休養(yǎng)才是舒心愜意得事情。
家鄉(xiāng)得小城雖詩意盎然,但依然滿足不了這一點(diǎn)。
當(dāng)你賣掉一線得房子,老去得你可能還得租房在一線看病或者養(yǎng)老。
如果是50-60歲,我還能理解回家養(yǎng)老得心態(tài),向往田園生活等等,但是想想子女得未來,你現(xiàn)在離開,未來子女再想奮斗回來難上加難。
未來5到10年,最受傷得人,就是現(xiàn)在賣掉一線城市房產(chǎn),回二線城市發(fā)展,或者賣掉二線城市房產(chǎn),回三、四線城市發(fā)展。
這類選擇,屬于典型撿了芝麻,丟了西瓜,沈陽雖有一定潛力,但是和北京完全不在一個(gè)層次。
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