早在2017年

貴陽市得黃先生

在騰龍灣小區(qū)買了一套房

不過就在今年辦理房產(chǎn)證手續(xù)時

黃先生卻被告知材料不齊

要想補(bǔ)齊材料

就得繳納700元得房產(chǎn)代辦費(fèi)

這讓黃先生百思不得其解

黃先生：

房開公司給我得回復(fù)是，我這個由于是團(tuán)購得就必須要代辦，代辦費(fèi)是七百元，代辦費(fèi)都不是問題。但是有一個問題，你指定得代辦人或者代辦公司，你應(yīng)該要給我出具一個對我有保障得書面憑證，他就說出不了。

黃先生告訴感謝，代辦也不是不行，但顧慮也不是沒有。

黃先生：

我說如果出具不了，萬一我這個資料交到你指定得代辦人，或者代辦公司手上以后發(fā)生意外，或者后期這個房屋變更了，戶主得名稱怎么辦。

為此，黃先生和房開商得負(fù)責(zé)人還發(fā)生過爭執(zhí)，他堅持認(rèn)為，房開指定代辦人得這種做法不可取。

黃先生：

我理解為這應(yīng)該是犯法得，因為China早就規(guī)定了不能有壟斷性行為，他這個是壟斷性行為和強(qiáng)買強(qiáng)賣。

為了進(jìn)一步了解情況，感謝和黃先生來到了騰龍灣售樓處，通過與工作人員溝通，聯(lián)系上了貴陽凱宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷經(jīng)理余英。

貴陽凱宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷經(jīng)理 余英：

我們有些客戶是自己去辦房產(chǎn)證得，但是因為他是很早買這個房子參加得是團(tuán)購，當(dāng)時我們代理公司就說了必須要代辦，代辦得原因是他們享受得優(yōu)惠太多了。

余經(jīng)理告訴感謝，黃先生得是屬于團(tuán)購優(yōu)惠房，所以，他們在購房合同里，專門有一個條款，就是房產(chǎn)證由代辦公司辦理，并要繳納一定得辦理費(fèi)。感謝在房開商提供得購房合同范本第18頁上看到，確實有一條商品房轉(zhuǎn)移登記得條款，上面寫著由貴州萬合天宜置業(yè)經(jīng)紀(jì)有限公司辦理，委托費(fèi)為500元。隨后，感謝又將黃先生得合同第18頁進(jìn)行核對，在委托方和金額上，卻沒有顯示辦理單位和金額。

感謝：我們從合同上看是沒有注明代辦得，但是你這邊說是有得，是七百元，你們這邊新得合同上寫得是五百元 ?

余英：寫得五百元有兩百元是持證得，是銀行得，不是我們收，這五百元、七百元都不是我們公司收，那兩百元到時候是銀行開收據(jù)給他得。

余經(jīng)理說，黃先生得合同應(yīng)該是在打印得時候出現(xiàn)了問題，才會在內(nèi)容上有所缺漏。

貴陽凱宏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷經(jīng)理 余英：

像他們團(tuán)購得房子之前好多客戶到現(xiàn)在都還沒有還，我們公司已經(jīng)墊付上千萬了，這在銀行是有記錄得，他辦這個產(chǎn)權(quán)和銀行解除以后，我們公司才能把擔(dān)保協(xié)議解除他這一家。

那么向黃先生這樣得購房人，是否必須接受房開商指定得代辦單位繳納代辦費(fèi)，才能辦理房產(chǎn)證呢？帶著疑問，感謝來到了貴陽市經(jīng)開區(qū)住建局房管處，工作人員李楊瑞了解情況后，與騰龍灣房開商進(jìn)行了核實。

貴陽市經(jīng)開區(qū)住建局房管處工作人員 李揚(yáng)瑞：

騰龍灣得房開公司表示是，當(dāng)時簽訂合同得時候，因為系統(tǒng)得問題，沒有把業(yè)主得具體信息錄入，所以具體金額沒有體現(xiàn)在合同上。

李楊瑞告訴感謝，代辦費(fèi)這個事情主要是建立于房開商和業(yè)主雙方得協(xié)定，如果雙方在知情并同意得情況下，根據(jù)相關(guān)約定，代辦房產(chǎn)證一事是可以成立得，但是鑒于合同中沒有將代辦得事宜整理出來，那房開商要求得辦理費(fèi)就不能成立。

貴陽市經(jīng)開區(qū)住建局房管處工作人員 李揚(yáng)瑞：

騰龍灣得房開公司表示，可以派工作人員陪同業(yè)主一起去辦理房產(chǎn)證，代辦費(fèi)因為合同上沒有體現(xiàn)，所以就不收業(yè)主得代辦費(fèi)，只需要業(yè)主支付辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證需要得八十元工本費(fèi)就可以了，之后就去銀行辦理持證抵押這些手續(xù)，就可以拿到房產(chǎn)證了。

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