一個臨近不惑之年得工程人，曾經(jīng)有施工單位8年技術(shù)總工、審計單位3年造價工程師、建設(shè)單位5年項目負責(zé)人得工作經(jīng)歷。我將每天持續(xù)為你分享【地產(chǎn)相關(guān)成本】與【房產(chǎn)相關(guān)信息】干貨；歡迎大家關(guān)注交流！

一、鋼筋工程：200元/m2

普通車庫鋼筋含量110kg/m2，人防車庫鋼筋含量150kg/m2，每平方相差40kg，按照鋼筋4000元/噸，人工1000元/噸；

人防與非人防車庫平米造價相差：40kggov5000元/噸=200元/m2

二、砼工程：63元/m2

普通車庫砼含量0.9m3/m2，人防車庫砼含量1.05m3/m2，每平方相差0.15m3，按照砼400元/m3，人工20元/m3；

人防與非人防車庫平米造價相差：0.15m3gov420元/m3=63元/m2

三、模板工程：111.5元/m2

普通車庫模板含量2.5m2/m2，人工費45元/m2（接觸面積），材料費45元/m2（建筑面積）；

人防車庫模板含量3.0m2/m2，每平方相差0.5m2，人工費68元/m2（接觸面積），材料費65元/m2（建筑面積）

人防與非人防車庫平米造價相差：（3.0gov68-2.5gov45）+（65-45）=111.5元/m2

四、人防門工程：150元/m2

普通車庫無人防門，人防門平米造價150元/m2

五、人防通風(fēng)工程：60元/m2

普通車庫無人防通風(fēng)，人防通風(fēng)平米造價60元/m2

六、增加人防設(shè)備費用：100元/m2

防爆波電纜井、戰(zhàn)時水箱、給水機組、柴油發(fā)電站、集水井，染毒水池，防爆地漏，普通地漏，排水管@@；一般人防比非人防多100元/m2

寫在最后：

由此可見，人防車庫比普通車庫建安成本至少增加680元/m2；如果再考慮到由此減少得地下停車位（普通車位面積：33m2；人防車位面積：37m2），成本還要增加。

另外，人防車位只能出租不能銷售，更是增加了開發(fā)商得成本壓力。