_關(guān)注江陰土拍市場(chǎng)的朋友都知道_最近一段時(shí)間_江陰的推地速度略顯放緩。
_不過(guò)_雖然相對(duì)放緩_但是推出的地塊中也涌現(xiàn)出不少重磅地塊。
_510小編之前也已經(jīng)給大家介紹過(guò)好多宗地塊了_包括外灘的34/62號(hào)地塊、城南汽車(chē)站北側(cè)的瑞豐園87號(hào)地塊、城東美麗華都東側(cè)的83-1號(hào)地塊、城西萬(wàn)家富西側(cè)的50號(hào)地塊......
_但是呢_這些地塊都是位于主城區(qū)的_而且說(shuō)句實(shí)話_估計(jì)將來(lái)上市后的價(jià)位也會(huì)比較高_(dá)購(gòu)房壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)比較大。
_最近有不少鄉(xiāng)鎮(zhèn)網(wǎng)友來(lái)咨詢(xún)_接下來(lái)江陰鄉(xiāng)鎮(zhèn)還有哪些地塊會(huì)推出？
_不少朋友們更愿意在自己所在的板塊置業(yè)_所以最近來(lái)咨詢(xún)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地塊的朋友們還是比較多的。
_別急_今天510小編就給大家推薦一宗位于華士鎮(zhèn)的地塊。最關(guān)鍵的是_連城市設(shè)計(jì)方案都有了_已經(jīng)萬(wàn)事俱備_只等臨門(mén)一“掛”~
華士礦機(jī)路地塊即將上線！
（華士礦機(jī)路地塊區(qū)位圖）
_這宗地塊位于華士老鎮(zhèn)區(qū)_具體位置位于華士鎮(zhèn)澄楊路南、礦機(jī)路西、華巷路北_距離華西村約2公里。
（地塊位置圖）
_地塊總面積約5.2公頃（78畝）_地塊南北長(zhǎng)約273米_東西寬約194米_呈規(guī)則矩形_后期規(guī)劃設(shè)計(jì)起來(lái)還是比較方便的。
_目前地塊內(nèi)拆遷已完成_地形較平整_整體建設(shè)條件優(yōu)越_地塊四周退界也已設(shè)置。
從區(qū)位交通來(lái)看
（地塊周邊路網(wǎng)）
_目前_地塊周邊道路配套較完善_緊臨鎮(zhèn)澄路_礦機(jī)路_對(duì)外交通便利。周邊主干路開(kāi)發(fā)良好_南側(cè)華巷路未來(lái)需進(jìn)一步改善。
周邊配套
（地塊周邊生活圈）
_地塊周邊城市建設(shè)完成度較好_商業(yè)、教育等設(shè)施較為完善。
_五分鐘生活圈內(nèi)配套為沿街商業(yè)、新世界商業(yè)廣場(chǎng)及華士實(shí)驗(yàn)中學(xué)_配套較完善；十分鐘生活圈內(nèi)包含華士實(shí)驗(yàn)小學(xué)分部_華士中心幼兒園等設(shè)施_這樣的配套完全能滿足日常生活的需求。
（地塊周邊）
地塊優(yōu)勢(shì)與挑戰(zhàn)
_對(duì)于華士的這宗地塊_優(yōu)勢(shì)是顯而易見(jiàn)的。首先_華士鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)豐富_經(jīng)濟(jì)實(shí)力超群_無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)力還是區(qū)域發(fā)展?jié)摿在鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場(chǎng)中都名列前茅；加上政府部門(mén)對(duì)該區(qū)域發(fā)展的重視及投入_這宗地塊可以說(shuō)是含著“金鑰匙”出生的~
_地塊本身也擁有諸多優(yōu)勢(shì)條件_有利于開(kāi)發(fā)商打造特色產(chǎn)品_
_?地形平坦_場(chǎng)地條件好
_?對(duì)外交通便捷_臨快速路澄楊路
_?緊位于老鎮(zhèn)區(qū)_背靠砂山_發(fā)展前景不可估量
_?周邊教育、商業(yè)等配套較為豐富_
_盡管地塊優(yōu)勢(shì)條件眾多_但有比較重要的一點(diǎn)_是開(kāi)發(fā)商在拿地開(kāi)發(fā)時(shí)需要注意的~
_這宗地塊距離華西直升機(jī)起降坪約2400米_同時(shí)參考西側(cè)現(xiàn)狀小區(qū)為18層住宅_小區(qū)布局受外界影響較大_依據(jù)相關(guān)限高要求_建議本地塊控高60米（18層）。
_那說(shuō)到這里_就很考驗(yàn)項(xiàng)目如何設(shè)計(jì)了~510小編剛好有新鮮出爐的幾個(gè)設(shè)計(jì)方案_我們不妨一起看看~
設(shè)計(jì)方案搶“鮮”看
方案一
_方案一設(shè)計(jì)亮點(diǎn)在于_規(guī)劃容積率1.9_采用13棟9-18層住宅布局_內(nèi)部開(kāi)敞空間充足_集中設(shè)置8000㎡活動(dòng)空間_小區(qū)環(huán)境品質(zhì)優(yōu)越。
（方案一規(guī)劃布局）
（方案一居住街坊指標(biāo)）
_規(guī)劃地塊用地面積5.2公頃（78畝）_方案一規(guī)劃容積率1.9_方案限高60米_最高層數(shù)18層_停車(chē)配比為1.2。
_方案一采用規(guī)劃地塊以9-18層住宅組成_高層住宅分布于地塊中部和北部_小區(qū)整體呈南低北高_(dá)中間高兩側(cè)低的空間態(tài)勢(shì)_能體現(xiàn)較高的容積率。
（方案一空間意向圖）
（方案一交通出入口）
_出入口_項(xiàng)目地塊出入口_建議設(shè)置于南側(cè)華巷路及東側(cè)礦機(jī)路。
_小區(qū)道路_小區(qū)采用人車(chē)分流_地下車(chē)庫(kù)出入口結(jié)合小區(qū)出入口設(shè)置_內(nèi)部道路滿足消防需求_小區(qū)主要道路呈環(huán)狀分布于小區(qū)外圍_規(guī)劃建議小區(qū)主要道路5米寬。
_規(guī)劃建議住宅停車(chē)按1.2輛/100㎡配置機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位_地塊需要停車(chē)位1160個(gè)。經(jīng)測(cè)算需要地下車(chē)庫(kù)面積約4.8萬(wàn)平方米。建議住宅采用全地下停車(chē)_車(chē)庫(kù)出入口結(jié)合小區(qū)出入口就近設(shè)置。
（方案一地下一層停車(chē)）
（停車(chē)位參數(shù)）
_地下空間主要考慮滿足人防及停車(chē)需求_規(guī)劃建議住宅停車(chē)按1.2輛/100㎡配置機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位。
方案二
_方案二設(shè)計(jì)亮點(diǎn)在于_規(guī)劃容積率1.7_由8-18層住宅組成_小區(qū)南低北高_(dá)整體布局錯(cuò)落有致。
（方案二規(guī)劃布局）
（方案二居住街坊指標(biāo)）
_規(guī)劃地塊用地面積5.2公頃（78畝）_方案二規(guī)劃容積率1.7_方案限高60米_最高層數(shù)18層_停車(chē)配比為1.2。
_方案二采用規(guī)劃地塊以8-18層住宅組成_高層住宅分布于地塊北側(cè)_小區(qū)總體上呈南低北高、東低西高的空間態(tài)勢(shì)。
（方案二空間意向圖）
（方案二交通出入口）
_出入口_項(xiàng)目地塊出入口_建議設(shè)置于南側(cè)華巷路及東側(cè)礦機(jī)路。
_小區(qū)道路_小區(qū)采用人車(chē)分流_地下車(chē)庫(kù)出入口結(jié)合小區(qū)出入口設(shè)置_內(nèi)部道路滿足消防需求_小區(qū)主要道路呈環(huán)狀分布于小區(qū)外圍_規(guī)劃建議小區(qū)主要道路5米寬。
_規(guī)劃建議住宅停車(chē)按1.2輛/100㎡配置機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位_地塊需要停車(chē)位1160個(gè)。經(jīng)測(cè)算需要地下車(chē)庫(kù)面積約4.8萬(wàn)平方米。建議住宅采用全地下停車(chē)_車(chē)庫(kù)出入口結(jié)合小區(qū)出入口就近設(shè)置。
_那么問(wèn)題來(lái)了_哪個(gè)方案更好呢？我們直接來(lái)對(duì)比。
方案對(duì)比
_簡(jiǎn)單數(shù)據(jù)對(duì)比下來(lái)_我們其實(shí)可以看到。
_這兩個(gè)方案從產(chǎn)品的業(yè)態(tài)上來(lái)看都是一樣的_都選擇了小高層+高層的產(chǎn)品組合。
_不同之處在于容積率_同樣地塊面積下_方案二整體容積率僅1.7_建筑面積要小一點(diǎn)_僅9.15萬(wàn)㎡_建筑高度都不超過(guò)60米_最高也就18層。
_方案一無(wú)論是建筑面積、容積率都高于方案二_結(jié)果就是整體產(chǎn)品貨量大_客群選擇空間大_銷(xiāo)售壓力相對(duì)也會(huì)大一些。
實(shí)力千強(qiáng)鎮(zhèn)_眾多房企涌入
_華士鎮(zhèn)作為全國(guó)綜合實(shí)力千強(qiáng)鎮(zhèn)_經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)_居民生活水平較高。
_另一方面_因?yàn)槿A士靠近張家港市區(qū)。作為江陰和張家港的過(guò)渡地帶_不論是地段優(yōu)勢(shì)還是居住成本_都吸引了更多人在華士鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)置業(yè)。
（華士實(shí)景圖）
_華士上一次拍地時(shí)間為2021年7月_由金科以樓面價(jià)5614元/m2競(jìng)得。
_在此之前的_就是如今的華晟·學(xué)府壹號(hào)項(xiàng)目_當(dāng)時(shí)成交樓面價(jià)為2721元/m2_而金科待開(kāi)發(fā)地塊樓面價(jià)更是直接翻了一番~
_要知道_土拍釋放的信號(hào)絕不止一個(gè)數(shù)字那么簡(jiǎn)單_畢竟開(kāi)發(fā)商對(duì)土地的價(jià)值往往是最敏感的。
_當(dāng)下的華士幾大在售項(xiàng)目_包括像華晟·學(xué)府壹號(hào)、韻湖瀾山等_推售的時(shí)候熱度都非常高_(dá)也常常能上榜各大成交排行榜單_由此可見(jiàn)_華士整個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)的購(gòu)買(mǎi)力還是很強(qiáng)的~
_地塊優(yōu)勢(shì)再加上配套優(yōu)勢(shì)_510小編猜想這宗地塊未來(lái)起拍樓面價(jià)_自然不會(huì)便宜。
_我們不妨靜等這宗地塊的推出_未來(lái)究竟能給我們帶來(lái)什么樣的全新設(shè)計(jì)_相信大家還是非常期待的~
