買房可能是我們普通老百姓對(duì)資產(chǎn)配置最大的一項(xiàng)_在目前房?jī)r(jià)這么舉高不下的國(guó)情下_可能買一套房要掏空三代人的口袋_那我們?cè)谫I房的時(shí)候一定要慎之又慎！
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作為一名從業(yè)五年的置業(yè)顧問(wèn)_從行業(yè)和專業(yè)為大家提幾點(diǎn)建議如下_
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買房一定要選合適你的_不管別的區(qū)域有多好的樓盤_綠化_園林景觀多漂亮_房子多大氣_都不要多想_不合適你買了也是雞肋_(dá)食之無(wú)味棄之可惜！再好的樓盤_你來(lái)回上班要一兩多小時(shí)通勤_孩子上學(xué)附近沒有好點(diǎn)的學(xué)校_對(duì)你來(lái)說(shuō)沒有任何意義_只是徒有其表_煎熬！
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能買大開發(fā)商_就買大開發(fā)商_即使人家貴點(diǎn)_你選擇的面積小點(diǎn)也要選大開發(fā)商！我從業(yè)五年_服務(wù)了三個(gè)開發(fā)商_
第一個(gè)_不大不小_本土實(shí)力比較強(qiáng)的_樓盤還算可以_質(zhì)量說(shuō)的過(guò)去_但從領(lǐng)導(dǎo)灌輸我們置業(yè)顧問(wèn)的思想和理念_包括后期的物業(yè)服務(wù)_也能感受到也就是為了掙錢順便討好業(yè)主。
第二家是小的不能再小的開發(fā)商_只開發(fā)過(guò)兩個(gè)樓盤_不用提了_為了賣出去房子無(wú)所不用其極_賣出去了我就是大爺_美約其名自持的物業(yè)_房屋質(zhì)量都堪憂_漏水是常事_一個(gè)維修能整半年_部門互相推辭！
第三家是萬(wàn)科_我算是才見到什么是服務(wù)理念_客戶至少_咱們不吹_這種排名前幾的開發(fā)商有多好_但你不承認(rèn)他們的管理體系_首先_只要一個(gè)差評(píng)投訴就直接能扣掉置業(yè)顧問(wèn)一個(gè)月的提成_物業(yè)投訴一個(gè)部門獎(jiǎng)金沒有_我們同事有好幾個(gè)被這樣處理過(guò)_有一個(gè)是說(shuō)錯(cuò)了距離_買房的時(shí)候給客戶用微信說(shuō)的是樓間距65_結(jié)果交付以后是45_客戶直接打到投訴電話_這月所有的提成都扣沒_賣了一套房子還賠了。這種大企業(yè)不會(huì)因?yàn)槟骋稽c(diǎn)的失誤去影響整個(gè)品牌的形象_所有不好的必須要傳達(dá)給客戶_也不用擔(dān)心爛尾！真的只有體會(huì)過(guò)了才能說(shuō)好。
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能買小三居絕不買小兩居_可能有的客戶選房的時(shí)候會(huì)糾結(jié)一個(gè)問(wèn)題_小三居和大兩居價(jià)錢差的不是很多該買哪個(gè)？一定是小三居！不然會(huì)后悔！同樣差不多的面積和價(jià)格_三居室?guī)?lái)的功能性完全不一樣_不要嫌棄房子可能小點(diǎn)_廚房小點(diǎn)_只要你夠用_三居用起來(lái)要方便很多！以后家里來(lái)老人_孩子要學(xué)習(xí)_你想安靜會(huì)的時(shí)候就知道了。
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能買地段好的小點(diǎn)的_也絕不買地段差點(diǎn)的_除非你地段好的位置已經(jīng)有兩三套了。房子最大的價(jià)值在哪？地段！地段！他娘的還是地段！地段覺對(duì)是房子最大的價(jià)格_我曾今在北京賣房的時(shí)候和客戶和客戶開過(guò)一個(gè)玩笑_說(shuō)天安門旁邊的一個(gè)廁所都要比咱們六環(huán)邊的兩室值錢_就是這樣_只要夠住_一定要選地段好的_不要提改善面積和環(huán)境_改善面積和環(huán)境是你有一套地段好的時(shí)候再考慮的！以后房子的價(jià)值會(huì)隨著地段而升值保值的_永遠(yuǎn)是學(xué)校_地鐵_商業(yè)配套_公園等旁邊的房子最搶手！
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如果投資_一定要選政府規(guī)劃的重點(diǎn)區(qū)域_每個(gè)城市每個(gè)區(qū)域都會(huì)有規(guī)劃_但是一定要看準(zhǔn)重點(diǎn)規(guī)劃！重點(diǎn)規(guī)劃！我國(guó)所有動(dòng)向都是跟著政府走的_記住這點(diǎn)是沒毛病的！
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如果月供壓力不大_能貸款就貸款_現(xiàn)在通貨膨脹成啥了_再回頭看看十幾年前的月供一千塊錢左右_當(dāng)時(shí)也覺得難_現(xiàn)在再回頭看看_一千塊錢的月供真香[大笑]_感覺月供壓力大就少貸點(diǎn)_千萬(wàn)不要怕利息。
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除非你特別喜歡高樓層_盡量不要選太高了樓層_停電不說(shuō)_晚上的噪音有你受的_很多人有個(gè)誤解_覺得低樓層會(huì)比號(hào)樓層噪音大_其實(shí)除了低一點(diǎn)的123456這種樓層外_往上點(diǎn)的樓層的噪音遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比高樓層的小很多_尤其是城市里面_夜晚車來(lái)車往_四周的噪音吵的高層根本不敢打開窗戶_不信你試試（我之前租過(guò)32層的房子_深有體會(huì)_后來(lái)網(wǎng)上特意查過(guò)_高樓層噪音會(huì)更大_因?yàn)榻邮芸蓚鞑サ姆秶鼜V）_以30層左右的樓房為例_樓層還是8-15層最佳_并且如果你小區(qū)園林綠化景觀好_那中間偏下的樓層感官也是最好的_有條件可以自己切身去感受。
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首先我們會(huì)看到很多文章_新聞_傳言_或者七大姑八大姨的_說(shuō)房子要跌不要買再等等看_或者房子要漲。但作為剛需_您的首套房還沒買_那不管別人說(shuō)什么_你一定要咬牙買了_有錢買大的_沒錢沒小的_不管未來(lái)樓市如何_早買肯定比晚買合適！
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