以后買房可以跳過中介？中介費(fèi)可以省下？
房產(chǎn)“去中介化”的猜想
最近_樓市風(fēng)向指向房產(chǎn)中介。一則“房產(chǎn)中介有望被取消”的消息傳出_引起眾多人的關(guān)注。
這個(gè)話題的背后_是與杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上線了新功能有關(guān)_個(gè)人房東自主掛牌。
該功能的橫空出世_意味著個(gè)人售房者可以跳過中介_在政府平臺(tái)網(wǎng)站上自主掛牌房源。
該功能有兩大亮點(diǎn)。第一_所有房源都經(jīng)過房管部門核驗(yàn)_保證“真房源”。第二_房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開放_(tái)中介經(jīng)紀(jì)人員無法查看_防止騷擾。
杭州此次直售平臺(tái)的搭建_雖然有著創(chuàng)新性的意義_但也避免不了市場上關(guān)于房產(chǎn)“去中介化”的猜想。
房產(chǎn)中介會(huì)被取代嗎？
關(guān)于房產(chǎn)“去中介化”的猜想_并不是一時(shí)興起。
早在7月份坊間有相關(guān)傳聞_中介費(fèi)不得高于平均工資的3倍。盡管沒有相關(guān)紅頭文件出臺(tái)_也被各大中介以“沒有收到通知”為由否認(rèn)_但市場的聲音依舊不絕如縷。
這一消息_剛好直擊了大多數(shù)購房者的最大痛點(diǎn)_那就是中介費(fèi)太貴了。
按照中介費(fèi)收取總價(jià)2_來算_無論你房子的面積是大_還是小_收取中介費(fèi)的點(diǎn)數(shù)是固定的。200萬是4萬_2000萬是400萬......同一套交易流程去走_(dá)收取的中介費(fèi)就不一樣_那似乎有點(diǎn)讓人難以接受。有人稱之為中介費(fèi)亂象。
但事實(shí)上_房產(chǎn)中介的亂象又何止中介費(fèi)這一種。還有“中間商”吃差價(jià)、ABC單、信息不對(duì)稱等等的亂象_讓不少購房者苦不堪言。
對(duì)此_像杭州直售平臺(tái)的搭建_方向是好的_能夠給予購房者多一個(gè)交易途經(jīng)的選擇。但是簡單的房產(chǎn)直售平臺(tái)搭建_真的能讓樓市實(shí)現(xiàn)“去中介化”嗎？
要提出一點(diǎn)的是_房產(chǎn)直售平臺(tái)的搭建_杭州并非首例。
深圳推出過官方二手房交易平臺(tái)、北京也有推出過存量房交易服務(wù)平臺(tái)......直到今天_中介這個(gè)行業(yè)依舊存在_說明“去中介化”并不是件容易的事情。
同時(shí)_房地產(chǎn)當(dāng)中牽涉的事項(xiàng)有很多_包括政策調(diào)控、地價(jià)、信貸金融等方面_都將有可能影響房價(jià)。所以幾條關(guān)于中介的消息或動(dòng)態(tài)_難言會(huì)大幅度地去左右房價(jià)走勢。
中介行為“規(guī)范化”是核心
中介_我們并不能全部一捆子打死。其實(shí)有一些中介_還是很良心的。
辛苦帶看、幫客戶篩選房源、幫客戶砍價(jià)、幫忙解決交易流程......付出了勞動(dòng)_獲取報(bào)酬自然也是應(yīng)該的。
同時(shí)_二手房交易流程繁瑣復(fù)雜_如果購房者自行交易的話_當(dāng)中可能會(huì)花費(fèi)不少時(shí)間。尤其是外行的_不懂交易流程的_交易流程可能會(huì)讓人手足無措。這時(shí)候_一個(gè)中介的角色_就顯得尤為重要_可以讓購房者省心、省力。
所以基于以上的考慮_這里認(rèn)為房地產(chǎn)中介被取消的可能性較低。而像杭州直售平臺(tái)的出現(xiàn)_建議不要過渡解讀_這里更多地是給購房者多一個(gè)交易渠道去選擇。
而關(guān)于房產(chǎn)中介的監(jiān)管_目前更多的是建立在政策上的規(guī)范、違規(guī)行為處罰等。
像深圳_8月初_深房中協(xié)發(fā)布了一則通告_指出某平臺(tái)在今年上半年存在“背靠背”收取交易雙方傭金并刻意隱瞞牟取差價(jià)等多項(xiàng)惡劣行為。同時(shí)_也暫停該平臺(tái)二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)使用權(quán)限。
而廣州_7月28日《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房源信息發(fā)布的通知》發(fā)布。該文件對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員房地產(chǎn)信息發(fā)布行為、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)信息的管理進(jìn)行進(jìn)一步規(guī)范。
目前來看_部分城市對(duì)于房產(chǎn)中介是存在監(jiān)管的。這里猜測_在中介亂象頻出的背景之下_預(yù)計(jì)未來部分城市將會(huì)緊抓起來_或?qū)⒃谥薪橐?guī)范化、違規(guī)行為處罰方面繼續(xù)下功夫_讓房產(chǎn)交易重回正常的秩序。而中介_想要繼續(xù)生存_提升服務(wù)質(zhì)量才是唯一出路。
