過(guò)去數(shù)十年間，澳大利亞和加拿大由于地廣人稀，都長(zhǎng)期依賴(lài)外國(guó)人投資樓市等發(fā)展經(jīng)濟(jì)。不過(guò)，最新的一些跡象表明，澳大利亞和加拿大經(jīng)濟(jì)的這一主要收入來(lái)源或面臨落空。

事情的一個(gè)新進(jìn)展是，花旗最新警告稱(chēng)，由于德?tīng)査儺愔甑目焖賯鞑ィ拇罄麃喺趯?shí)施封鎖，澳洲經(jīng)濟(jì)可能會(huì)再次出現(xiàn)技術(shù)性衰退。澳大利亞第二季度GDP可能略有萎縮（該數(shù)據(jù)本周三將公布），加上預(yù)計(jì)三季度將出現(xiàn)由于封鎖造成的經(jīng)濟(jì)萎縮，這可能會(huì)使澳大利亞經(jīng)濟(jì)再次陷入衰退。雪上加霜的是，澳大利亞樓市的外國(guó)買(mǎi)家也日益減少。

事情的另一個(gè)新進(jìn)展是，據(jù)澳大利亞行業(yè)研究機(jī)構(gòu)SQM Research公布的最新報(bào)告，截至7月，來(lái)自全球市場(chǎng)的游客和學(xué)生的數(shù)量大幅度下降。澳大利亞全國(guó)住宅空置率正在大幅增長(zhǎng)，其中，悉尼CBD空置率飆升至13.5％，是SQM有記錄以來(lái)的第二高位，另外，墨爾本南岸空置率也上升到10.5％。而這似乎僅僅是在美聯(lián)儲(chǔ)貨幣緊縮預(yù)期背景下，澳大利亞樓市面臨風(fēng)險(xiǎn)的一個(gè)信號(hào)。

外國(guó)作家兼金融評(píng)論員哈里·登特警告稱(chēng)，澳大利亞房?jī)r(jià)未來(lái)有可能下跌50％。澳國(guó)民銀行預(yù)測(cè)，悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)將下降15％。這背后的邏輯也非常清晰，當(dāng)澳大利亞營(yíng)商環(huán)境受到質(zhì)疑的情況下，全球投資者可能正在遠(yuǎn)離澳大利亞市場(chǎng)。值得注意的是，澳大利亞經(jīng)濟(jì)可能提前想到如何獲得利潤(rùn)的方式。

這就是，澳當(dāng)局從2021年開(kāi)始加大力度向外國(guó)買(mǎi)家征收更多的稅收來(lái)打擊投機(jī)行為，我們查詢(xún)澳洲公共部門(mén)文件和外媒公開(kāi)報(bào)道的統(tǒng)計(jì)到，目前，墨爾本和維多利亞州將對(duì)空置半年以上的住宅每年征收該房屋總價(jià)值1_的額外稅，而外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)新南威爾士州的住宅附加稅也增加了100_，甚至按路透的跟進(jìn)報(bào)道中稱(chēng)，如果當(dāng)澳大利亞市場(chǎng)環(huán)境變得更壞時(shí)，甚至可能將外國(guó)買(mǎi)家的空置房強(qiáng)制征用為廉租房，這就意味著這些空置房產(chǎn)事實(shí)上已經(jīng)被“沒(méi)收充公”了。外國(guó)人在澳洲房產(chǎn)去向成疑。

BWC中文網(wǎng)之前就獨(dú)家分析提及過(guò)，不排除加拿大或會(huì)進(jìn)行效仿，因?yàn)榧幽么蟮臉鞘信c澳大利亞樓市的情況十分相似，多年以來(lái)，都是靠外國(guó)買(mǎi)家支撐的。當(dāng)這些高度依賴(lài)外國(guó)人投資樓市等資產(chǎn)而發(fā)展經(jīng)濟(jì)的市場(chǎng)意識(shí)到資金離他們漸行漸遠(yuǎn)時(shí)，逐利的方法或無(wú)所不有。不出所料，事情果然有了最新進(jìn)展。

據(jù)外國(guó)商業(yè)內(nèi)幕網(wǎng)站日前報(bào)道，加拿大當(dāng)局在8月24日公開(kāi)提及，將計(jì)劃禁止出于投資目的購(gòu)買(mǎi)加拿大房屋。由于投資者希望利用飆升的價(jià)格獲利，加拿大最大都市區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越多地被外國(guó)買(mǎi)家淹沒(méi)。加拿大計(jì)劃承諾在兩年內(nèi)禁止外國(guó)人擁有加拿大房屋的新所有權(quán)，并擴(kuò)大對(duì)空置外資房屋的征稅。加當(dāng)局稱(chēng)， “不再有外國(guó)財(cái)富被存放在人們應(yīng)該居住的房子里?！?/span>

分析認(rèn)為，這一最新進(jìn)展，意味著，加拿大在本國(guó)樓市上行過(guò)后，可能會(huì)開(kāi)始對(duì)包括亞洲買(mǎi)家在內(nèi)的外國(guó)買(mǎi)家收割財(cái)富利差，盡管他們始終標(biāo)榜保護(hù)相關(guān)投資者的資產(chǎn)，但真正收割財(cái)富時(shí)，卻會(huì)毫不手軟。這就正在給包括亞洲買(mǎi)家在內(nèi)的全球投資者上了一課。

值得注意的是，數(shù)據(jù)顯示，7月份，加拿大TNB房?jī)r(jià)指數(shù)較6 月份上漲 2.0_。盡管這仍然是一個(gè)巨大的增長(zhǎng)，年化 24_！ 但低于 6 月份 2.7_、5 月份 2.3_ 和 4 月份 2.4_ 的漲幅。與去年同期相比，該指數(shù)仍上漲了 17.8_，是有記錄以來(lái)的最高漲幅。同時(shí)，加拿大7月份成屋銷(xiāo)售連續(xù)第四個(gè)月下降。這就是意味著，加拿大樓市正在醞釀一專(zhuān)場(chǎng)潛在的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楫?dāng)商品價(jià)格膨脹到一定程度的時(shí)候，勢(shì)必形成驟然回落。屆時(shí)，此前在加拿大投資的外國(guó)買(mǎi)家一方面將面臨房?jī)r(jià)下跌，資產(chǎn)貶值的風(fēng)險(xiǎn)，另一方面，根據(jù)前文提及，外國(guó)買(mǎi)家還將面臨因?yàn)榉课蓍L(zhǎng)期空置帶來(lái)的加稅，甚至可能變項(xiàng)被征用的可能。

不過(guò)，值得注意的是，全球許多投資者已經(jīng)提前從澳大利亞和加拿大的樓市中撤離了相當(dāng)一部分。例如，據(jù)澳國(guó)立大學(xué)東亞經(jīng)濟(jì)研究局發(fā)布的2021年度投資者行業(yè)研究報(bào)告顯示，2021年亞洲主要的一個(gè)購(gòu)買(mǎi)群體在澳大利亞的投資額為10億澳元，較上一年度下降61_，降至該機(jī)構(gòu)所記錄的六年以來(lái)的最低水平，而和2016年的165億澳元的投資峰值相比更是暴跌了94_，而這其中下降最明顯的是接近45_涉及房地產(chǎn)的投資額。再比如，據(jù)加統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年加拿大投資下降了6.9％，而住房投資更是下降了7.2％。

按華爾街日?qǐng)?bào)稍早前分析認(rèn)為，不排除亞洲的主要買(mǎi)家群體持續(xù)從澳大利亞，加拿大，外國(guó)等國(guó)的樓市中撤離的可能。那么，全球大量資金將涌向哪里呢？

橋水創(chuàng)始人達(dá)利歐對(duì)此表示，嗅覺(jué)靈敏的國(guó)際資金會(huì)轉(zhuǎn)向收益更高的市場(chǎng)。例如，我國(guó)國(guó)債收益率在美元購(gòu)買(mǎi)力不斷下降的背景下，反而走強(qiáng)。促使全球市場(chǎng)將我國(guó)債券市場(chǎng)作為新的避風(fēng)港，按高盛的分析就是萬(wàn)億美元將持續(xù)涌入我國(guó)達(dá)13萬(wàn)億美元的債券市場(chǎng)中，因我國(guó)債券能帶來(lái)更高的收益和高可靠性，這是吸引外資的核心因素。

據(jù)中債登8月發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，到2021年7月底，境外機(jī)構(gòu)已經(jīng)連續(xù)32個(gè)月增持人民幣債券，央行最新數(shù)據(jù)顯示，2021年以來(lái)，外資購(gòu)買(mǎi)人民幣債券的數(shù)額約占全口徑外債增幅的50_。（完）

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