房產(chǎn)是一個(gè)家庭重要的財(cái)產(chǎn)組成部分，房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。那么房產(chǎn)證上寫(xiě)了你的名字，房子就是你一個(gè)人的嗎？這可未必！
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李某家有個(gè)已婚的弟弟，母親以老家房子可能拆遷為由，讓李某把準(zhǔn)備在成都買(mǎi)房的首付款拿回家修房。經(jīng)不住父母的游說(shuō)，李某把10萬(wàn)元寄回家用來(lái)修房，父母大概出了5萬(wàn)左右，房產(chǎn)證寫(xiě)李某的名字。
這些年房子是父母居住，父母說(shuō)如果將來(lái)拆遷，只分一半給李某。李某認(rèn)為房產(chǎn)證是自己的名字，這房子是自己一人占有，如果拆遷，所有拆遷款應(yīng)該全部歸自己所有。
李某父母則表示，雖然房產(chǎn)證只寫(xiě)了李某一人的名字，但在修房過(guò)程中老兩口也出資5萬(wàn)元，這他們也有份，因此有權(quán)處理拆遷款。請(qǐng)問(wèn)李某可以在還父母5萬(wàn)元的情況下，得到房子的全部份額嗎？
在上述案例中，根據(jù)案例實(shí)際情況來(lái)看，如果說(shuō)李某父母和李某沒(méi)有對(duì)房屋所有權(quán)份額進(jìn)行其他約定，那么房屋拆遷賠償應(yīng)當(dāng)由李某享有。
而5萬(wàn)元是否需要?dú)w還，關(guān)鍵在于這5萬(wàn)元是贈(zèng)與還是借貸，如果說(shuō)明確為借貸則需要?dú)w還，而為贈(zèng)與則可不歸還。
《民法典》第二百四十條規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。
《民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
由此可見(jiàn)，如果房屋被拆遷，拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該由不動(dòng)產(chǎn)權(quán)所有人享有，當(dāng)然具體補(bǔ)償金額根據(jù)實(shí)際情況而定。
