9.17日,沈陽地產(chǎn)圈可謂萬眾矚目。但是萬眾矚目的同時,卻又顯得那么波瀾不驚!
原因是沈陽9.17集中土拍!
這是一場遲來的土拍,7.15的土地推介會上,初步?jīng)Q定了7.30集中土拍,同時為了本次集中土拍,沈陽各區(qū)“誠意”共拿出51宗土地。
然,7·30,不出意料地并沒有迎來沈陽的第二次集中土拍。隨后,根據(jù)沈陽市自然資源局官方消息,7月30日,46宗地塊的掛牌公告。
兩個信息:
1.掛牌公告時間從7月30日~8月18日;而掛牌交易時間從8月19日~8月30日,整整向后推遲了一個月。
2.從地塊數(shù)量上看,原本推介會上51宗,現(xiàn)掛牌為46宗。
這兩個信息,足矣說明,現(xiàn)階段,沈陽的樓市真的真的進(jìn)入了橫盤麻木期。麻木的就連開發(fā)商都不積極了。確實,現(xiàn)階段的開發(fā)商,挺缺資金的。
終于的終于,9.17迎來了萬眾矚目的土拍,然結(jié)果果不其然,兩個字“涼涼”——22宗住宅用地蕞終成交19宗,蕞高溢價率僅為4.4%;多數(shù)溢價率為0。拍出地塊總占地面積接近146萬平,總成交金額139.04億元。蕞終龍湖、金地、中海、華發(fā)、中鐵等13家房企競得土地。
以上為9.17土拍市場的整體數(shù)據(jù),可以說現(xiàn)階段沈陽的房地產(chǎn)市場是冷淡的。
“目前沈陽乃至華夏的房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行,購房者觀望情緒嚴(yán)重,開發(fā)商也不再熱衷于拿地,剛剛結(jié)束的沈陽第二次集中土拍中,萬科、華潤置地等大品牌開發(fā)商集中缺席,代表了頭部房企對于沈陽市場形勢的判斷。而該次土拍的成功出讓率僅40%,溢價率極低,如此數(shù)據(jù)之下,已經(jīng)體現(xiàn)出了開發(fā)商對于拿地的冷淡態(tài)度。再看當(dāng)下沈陽的市場環(huán)境,促進(jìn)成交、去庫存將成為主旋律”這是李棟老師集合大家的觀點,在自己的文章中所闡述總結(jié)的觀點。
那么近期的房價如何呢?來看一組數(shù)據(jù)
該圖片來自吉屋網(wǎng)
從走勢圖可以看出,6月份的慣性到7月份達(dá)到了頂峰,而8月份無論新房還是二手房整體呈下降趨勢。
確實,現(xiàn)在的市場是涼的。直至9月份,市場仍然沒有好轉(zhuǎn),本來各開發(fā)想借著9.17集中土拍打一張定心丸的牌,但是結(jié)果確是真真帶不動了。現(xiàn)在幾乎各大售樓處每天到訪的客戶平均基本不到30組。難道說,沈陽房產(chǎn)真的完了嗎?
我的答案是:起碼現(xiàn)在不理想。
那么接下來,將會是一個什么樣的市場呢?
我們不妨站在以下幾個身份的角度去思考。
1、財政角度:土拍流拍,溢價率低,導(dǎo)致財政收入沒有達(dá)到預(yù)期,再加上受到Y(jié)情的影響,稅收等方面收入有所減少,因此勢必會影響沈陽整體財政收入;
2、地產(chǎn)角度:市場不好,百姓持觀望的態(tài)度明確,不錯上不去,回款周期長,勢必會影響地產(chǎn)商的資金鏈;
3、購房者角度:剛需還是那個剛需,該買的遇到合適的還是一樣買,余下的觀望的越來越多,腳步越來越緩了;
所以這就是現(xiàn)階段的矛盾體現(xiàn):賣的著急,買的不急。
那么不妨思考,這是不是就是房地產(chǎn)的消化不良呢?
其實有時候該想的是房子本身的價值,以及自己對房子本身的需求點。未來趨勢一定是平穩(wěn),平穩(wěn)的升至平穩(wěn)、平穩(wěn)的降至平穩(wěn)、平穩(wěn)的波動至平穩(wěn)、無論升、降、亦或者是波動,都會有一個平衡的點。
蕞后總結(jié):萬事有輪回,樓市亦如此;地產(chǎn)何走勢,歸終于價值。
我是小墨,書寫真實。