如何有效投資房產(chǎn)？來(lái)新浪理財(cái)大學(xué)，聽(tīng)北京大學(xué)金融學(xué)教授徐遠(yuǎn)講《房產(chǎn)投資42講》。
原標(biāo)題：@房貸一族！房貸利率“重新定價(jià)”了！怎么選更劃算？一文看明白→
近期央行發(fā)布公告，宣布從明年3月1日開(kāi)始，推動(dòng)存量浮動(dòng)利率貸款的定價(jià)基準(zhǔn)，從貸款基準(zhǔn)利率向貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR轉(zhuǎn)換，原則上這一轉(zhuǎn)換應(yīng)于2020年8月31日前完成。這一轉(zhuǎn)換意味著什么？將對(duì)房貸族產(chǎn)生怎樣的影響？
新政主要影響誰(shuí)？
記者梳理發(fā)現(xiàn)，此次央行新政主要影響的是2020年前購(gòu)房，使用商業(yè)貸款，并且參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)的購(gòu)房者。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：除了今年8月份以來(lái)，按LPR改革定價(jià)的那一部分不算，普遍現(xiàn)在大家在銀行已經(jīng)辦理的按揭貸款都屬于存量的按揭貸款，貸款利率公式的計(jì)算在明年都會(huì)進(jìn)行這樣的調(diào)整。
那么具體怎么調(diào)整呢？
簡(jiǎn)而言之，央行其實(shí)給2020年前的購(gòu)房者出了一道選擇題，購(gòu)房者要在明年3月到8月底之前與銀行重新約定房貸利率的定價(jià)基準(zhǔn)：
選擇一，選擇固定利率。按照規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)換后利率水平應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平。也就是說(shuō)，選擇固定利率后，就一直維持當(dāng)前利率水平不變。
選擇二，選擇“LPR+加點(diǎn)”利率。LPR是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，LPR每月公布一次，可升可降。也就是說(shuō)，選擇“LPR+加點(diǎn)”利率，你以后的房貸利率也是可升可降的，月供也是可能變多或變少的。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān) 嚴(yán)躍進(jìn)：購(gòu)房者他可能會(huì)問(wèn)，那么我是不是向銀行還的錢每個(gè)月都是不一樣的，我認(rèn)為不必?fù)?dān)心，雖然LPR每個(gè)月公布的數(shù)據(jù)是變的，但是你跟銀行默認(rèn)的變動(dòng)周期最少是一年。
選擇哪種更劃算呢？
專家表示，對(duì)于貸款剩余期限較短，貸款剩余額度也較少的購(gòu)房者，兩種方式的差別不大。但對(duì)于貸款額度和貸款年限都比較長(zhǎng)的購(gòu)房者，選擇隨行就市更有利。
中國(guó)銀行研究院首席研究員 宗良：從利率變動(dòng)的總體趨勢(shì)上來(lái)看，無(wú)論從全球還是從國(guó)內(nèi)環(huán)境上，利率下行的概率要大于利率上行的概率。
假如說(shuō)貸款量較大，貸款期限較長(zhǎng)，那么這個(gè)時(shí)候我們認(rèn)為，按照LPR加點(diǎn)的方式來(lái)選擇，可能最為有利。
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