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光明地產(chǎn)負重奔跑業(yè)績或降6成 財務(wù)壓力亟待改善

放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2020-02-13 08:18:09    瀏覽次數(shù):56
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光明地產(chǎn)負重奔跑:業(yè)績或降6成 ,財務(wù)壓力亟待改善一邊是存貨壓在手里不能及時變現(xiàn),另一邊加大土地儲備,光明地產(chǎn)無疑背著“包袱”在奔跑。就在昨日,公司發(fā)行20億元中期票據(jù)獲準。雖然在短期內(nèi)可為公司解圍,

光明地產(chǎn)負重奔跑:業(yè)績或降6成 ,財務(wù)壓力亟待改善

一邊是存貨壓在手里不能及時變現(xiàn),另一邊加大土地儲備,光明地產(chǎn)無疑背著“包袱”在奔跑。

就在昨日,公司發(fā)行20億元中期票據(jù)獲準。雖然在短期內(nèi)可為公司解圍,但這終究不是長久之計。

對于公司來說,眼下重要的工作是加快周轉(zhuǎn),將手中存貨及時變現(xiàn)。

2018年業(yè)績陡降的趨勢仍在延續(xù),公司預(yù)計2019年歸母凈利潤同比下降4至6成。

業(yè)績兩連降

2月11日,光明地產(chǎn)(600708.SH)披露,其全資子公司農(nóng)工商(集團)有限公司與柳州金卓柳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、佛山高明區(qū)美的房地產(chǎn)發(fā)展有限公司,簽署柳州同鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司增資協(xié)議,共同投資開發(fā)廣西柳州市P(2019)32號地塊,該地塊土地出讓金3.98億元。農(nóng)工商集團、柳州金卓柳、佛山美的按照各自出資,分別持有項目33%、33%和34%股份。后二者系金科股份(000656.SZ)、美的置業(yè)(03990.HK)旗下公司。

公司大本營在上海,一直精耕重點一線城市,沒想到對三線城市房地產(chǎn)市場也有興趣。

公司回應(yīng)稱,這是加大對全國重點準入城市的土地儲備力度,符合公司戰(zhàn)略發(fā)展布局與整體經(jīng)營需要。

光明地產(chǎn)是光明食品集團旗下4大上市企業(yè)之一,另外一個赫赫有名的兄弟企業(yè)即是光明乳業(yè)(600597.SH)。

2015年底,光明食品集團參與海博股份重組,將旗下農(nóng)工商地產(chǎn)(集團)有限公司100%股權(quán)和上海農(nóng)房25%股權(quán)置入,公司名稱更名為光明地產(chǎn)。

在此之后,光明地產(chǎn)駛上一條發(fā)展的“高速路”,公司業(yè)績開始大幅攀升。

數(shù)據(jù)顯示,2016年至2017年分別實現(xiàn)歸母凈利潤分別為10.11億元、19.46億元,同比分別增長98.15%和92.55%。

重組完成后,公司即著手加大土地儲備。2017年至2019年前三季度,公司分別新增土地儲備94.25萬平方米、144.25萬平方米和166.94萬平方米,同比分別增長78.67%、53.34%和107.8%。其中,2019年第三季度,公司新增土儲44.03萬平方米,同比新增高達938.4%。

開發(fā)銷售速度跟不上拿地速度,以及限購政策影響,2018年,公司開始走下坡路,當年,營業(yè)收入和歸母凈利潤分別實現(xiàn)204.94億元和14.18億元,同比分別減少1.53%和27.17%。

這一下降趨勢在2019年延續(xù),當年前三季度,公司實現(xiàn)營業(yè)收入和歸母凈利潤分別為85.23億元和5.73億元,同比分別減少9.33%和43.34%。

公司預(yù)計,2019年實現(xiàn)歸母凈利潤約為4.89億元至7.70億元, 同比減少45.70%至65.51%。

公司解釋,主要受到市場環(huán)境影響、銷售產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、公司開發(fā)投資周期以及開拓新市場、培育新業(yè)態(tài)等因素影響。

債務(wù)壓頂

斑馬消費梳理發(fā)現(xiàn),光明地產(chǎn)的銷售規(guī)模增速已逐年放緩,特別是最近兩年的增長已呈個位數(shù)。

數(shù)據(jù)顯示,2016年至2019年,分別實現(xiàn)銷售金額189.3億元、236.5億元、244.6億元和266.38億元,同比增速分別為49.41%、24.93%、3.42%和8.91%。

銷售增速放緩直接導(dǎo)致公司的存貨升高:從2016年的368.39億元增至2019年三季度末的581.17億元。

2016年至2018年,公司存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)分別為842.21天、831.11天和1104.44天。到2019年前三季度末,這一數(shù)字升至2282.67天。

房地產(chǎn)企業(yè)的存貨大部分是房子和土地等,變現(xiàn)周期拉長,直接導(dǎo)致公司債務(wù)規(guī)模陡升。

斑馬消費注意到,公司債務(wù)壓力最大的一年是2018年,當年,公司短期借款和長期借款分別為131.18億元和182.14億元,同比分別增長51.19%和108.41%,公司資產(chǎn)負債率升至79.21%。2018年,公司總負債達到613.1億元,同比增長41.66%。

到了2019年,公司債務(wù)壓力仍在加大,截至2019年9月末,公司短期債務(wù)合計143.52億元,當期貨幣資金81.06億元,在手資金尚難覆蓋。截止三季度末,公司總負債規(guī)模升至682.2億元,資產(chǎn)負債率升至82.32%。

公司不得不四處找錢,就在2月12日,公司披露,向中國銀行間市場交易商協(xié)會申請注冊發(fā)行不超過20億元中期票據(jù),已獲交易商協(xié)會同意。

數(shù)據(jù)顯示,從2016年至2017年,公司相繼發(fā)行20億、15億元中期票據(jù),2018年完成兩期合計12.5億元中期票據(jù)。

 
關(guān)鍵詞: 億元 公司 光明 地產(chǎn) 存貨
(文/小編)
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